Real Estate Retail Market Report
Il Real Estate Retail Market Report 2026 presenta un quadro completo dell’evoluzione del mercato retail europeo e italiano, inserito in uno scenario macroeconomico caratterizzato da crescita moderata e incertezza ancora elevata. La dinamica globale mostra un PIL in rallentamento dal 3,3% nel 2026 al 3,2% nel 2027, mentre gli Stati Uniti mantengono un ritmo sostenuto grazie a politiche fiscali espansive e a un contesto monetario più favorevole. Nell’Eurozona si osserva un miglioramento graduale, con investimenti pubblici in aumento e un’inflazione in progressivo rientro verso il target del 2%. L’Italia si colloca in un percorso di crescita contenuta ma stabile, con un +0,8% nel 2026 sostenuto dalla domanda interna e da consumi in ripresa, accompagnati da una maggiore propensione al risparmio.
Nel 2025 il mercato europeo del retail real estate registra un cambio di passo significativo: gli investimenti crescono dell’8% e raggiungono 35,5 miliardi di euro, pari al 18% del totale immobiliare istituzionale. Il primo trimestre del 2026 mostra un lieve rallentamento, ma i fondamentali restano solidi. Regno Unito, Germania e Italia guidano la ripresa, con il mercato italiano che raggiunge 3,5 miliardi di euro e si conferma tra i più dinamici del continente.
Il segmento high street evidenzia una rinnovata attrattività, sostenuta dal ritorno del turismo e dalla forza del lusso. In Italia i rendimenti prime si comprimono tra 20 e 25 punti base, con Milano e Roma che consolidano il proprio ruolo di piazze di riferimento. La Francia si distingue come mercato più performante, grazie alla combinazione di turismo, brand globali e qualità dell’offerta commerciale.
Nel comparto shopping center, il 2025 segna un passaggio storico: in Italia si registra la più grande transazione mai avvenuta nel settore, confermando una rivalutazione strutturale del formato. Shopping center e outlet rappresentano complessivamente l’80% degli investimenti retail nazionali, sostenuti da una maggiore liquidità e da un rinnovato interesse degli investitori istituzionali. Parallelamente, i retail park — soprattutto nel Regno Unito — mostrano vacancy ai minimi e rendimenti in ulteriore compressione, confermandosi uno dei formati più resilienti e ricercati.
Il mercato M&A del Consumer italiano evidenzia un trend di consolidamento guidato da operatori internazionali e da un crescente interesse verso modelli omnicanale capaci di integrare fisico e digitale. Nel comparto Fashion, la ripresa del turismo e la centralità del lusso alimentano la domanda di location prime e spazi di alta qualità, mentre il segmento Grocery continua a distinguersi per stabilità dei flussi di cassa e resilienza, con un’attenzione crescente verso format di prossimità e retail park con ancore alimentari.
Nel complesso emerge un settore in trasformazione, caratterizzato da un ritorno della fiducia, da una ripresa degli investimenti e da una rivalutazione dei principali formati retail. L’Italia si conferma uno dei mercati più dinamici, sostenuta da operazioni di rilievo, da un rinnovato interesse per gli asset prime e da una crescente attenzione alla qualità dell’esperienza retail.
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Eventi in evidenza
Fusioni & acquisizioni (M&A) e internazionalizzazione: cogliere le opportunità per il futuro del settore calze e intimo
Il settore calze e intimo si trova oggi in una fase di evoluzione. Nuove dinamiche competitive. Nuovi mercati da esplorare. Nuove leve di crescita.In questo scenario, Confindustria Mantova e CSC Centro Servizi Impresa Srl organizzano un momento di confronto per leggere il cambiamento e trasformarlo in opportunità concrete. L’evento riunisce rappresentanti del mondo industriale, istituzioni e professionisti, con l’obiettivo di offrire una visione chiara e integrata su operazioni di crescita, aggregazione e apertura internazionale.Verranno affrontati i temi chiave che stanno ridefinendo il settore:L’evoluzione del mercato delle fusioni e acquisizioni (M&A) nel comparto calze e intimo e il suo legame con i percorsi di internazionalizzazioneIl punto di vista delle imprese del territorio, per comprendere sfide reali, scelte strategiche e traiettorie di sviluppoLa creazione di valore nelle operazioni di M&A, con un focus integrato su aspetti legali, fiscali e giuslavoristici, fino alle strategie globaliPer PwC Italia intreverranno: Samuel Marinelli, Partner PwC TaxFrancesca Tironi, Partner PwC Legal, Employment Gianluca Fiori, Director PwC Legal, Corporate & M&ALara Guiotto, Director PwC Tax, Corporate & M&A
Milano Unica - 43^ edizione | Dalle radici al futuro: il percorso dell'innovazione nel tessile e nella moda
L’innovazione rappresenta oggi una leva strategica per preservare e rafforzare la leadership internazionale del tessile italiano, in un contesto segnato da competizione globale, trasformazione tecnologica e nuove esigenze dei mercati.All’interno della cornice di Milano Unica – 43ª edizione, prende avvio il ciclo di incontri dedicato all’evoluzione del settore, con l’appuntamento “Dalle radici al futuro: il percorso dell’innovazione nel tessile e nella moda”, in programma dal 7 al 9 luglio presso Fiera Milano Rho.Nella prima giornata interverrà Erika Andreetta, Partner PwC Italia, EMEA Fashion & Luxury Leader, con un contributo dedicato alla maturità digitale delle imprese e alla capacità del sistema industriale di cogliere le opportunità offerte dalle nuove tecnologie nel campo del tessile.L'obiettivo è quello di approfondire quattro priorità strategiche:Formazione continuaNuove competenzeAttrazione dei giovani talentiAmbienti di lavoro innovativiIn questo scenario, l’innovazione si conferma un elemento chiave per accompagnare il settore nel suo percorso di evoluzione, valorizzando il patrimonio distintivo del Made in Italy e rafforzandone la competitività a livello internazionale.
Grow Smarter. Connect Better.
Il mercato Consumer sta vivendo una trasformazione senza precedenti. Oggi, più che mai, la complessità e la rapidità dei cambiamenti impongono alle aziende non solo di adattarsi, ma di evolvere con agilità e innovazione per restare competitive.In questo scenario, la collaborazione tra PwC e Salesforce diventa la chiave per sbloccare nuove opportunità di crescita, grazie a soluzioni integrate che semplificano la complessità e trasformano le sfide in vantaggi concreti.Martedì 7 luglio alle ore 16:00, presso gli uffici PwC di Milano in Via Monte Rosa 91, si terrà l’evento “Grow Smarter. Connect Better.”, dedicato a come le aziende del settore Consumer possono adottare tecnologie all’avanguardia e strategie innovative per:Connettersi in modo più efficace e profondo con i propri clientiSemplificare processi complessi diventando più agili e reattiveGuidare una crescita sostenibile e intelligente, orientata al risultatoDurante l’incontro potrai:Scoprire la visione PwC sul mercato consumer attuale e sulle potenzialità offerte dall’ecosistema SalesforceAscoltare casi di successo di aziende B2C e B2B che hanno già beneficiato di queste soluzioniConfrontarti con esperti PwC e Salesforce su strategie, best practice e opportunità concreteUn’occasione unica per esplorare come innovazione e consulenza si integrano per supportarti nel trasformare la complessità del mercato in crescita reale e duratura.ISCRIVITI ORA
Top 500 Liguria
Guardare al futuro significa comprendere come persone, tecnologie e dinamiche globali stiano ridisegnando opportunità e modelli di crescita per le imprese e, per farlo, occorre mettere a fattor comune competenze, esperienze e prospettive differenti. PwC Italia, in collaborazione con la Repubblica Genova e l’Università di Genova, organizza venerdì 10 luglio alle ore 9.15 a bordo della nave Costa Toscana la decima edizione di Top 500 Liguria. Dopo le tappe di Levante e Ponente, il percorso Road to Top 500 Liguria si conclude con un momento di sintesi, confronto e visione strategica. Un’occasione per celebrare dieci anni di un’iniziativa che, attraverso l’analisi delle prime 500 imprese liguri, ha saputo interpretare l’evoluzione dell’economia regionale e anticiparne le traiettorie future. L'incontro riunirà imprese, istituzioni e mondo accademico intorno alle grandi sfide che attendono il sistema produttivo regionale: dall’innovazione tecnologica alla centralità del capitale umano e delle competenze, fino agli impatti dei cambiamenti geopolitici sull’economia della Liguria. Un confronto aperto tra i protagonisti dell’economia del territorio per leggere il presente, individuare nuove opportunità e tracciare insieme, con consapevolezza e ambizione, le rotte future. L’evento è riservato a imprenditori e manager del territorio ligure. Data la capienza limitata della sala, la partecipazione è da intendersi confermata solo al ricevimento di un’e-mail di avvenuta registrazione.
